套房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房專賣-站前有廚房全新整理大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 176

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：385 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：鄰近花蓮火車站及中華國小，周邊包含便利商店、公園與圖書館，通勤與日常生活極為便利。 2. 屋況與配置優勢：已進行全新整理，電線全數更換，提升居住安全；家具一應俱全，可立即入住，省去裝潢麻煩。 3. 持有成本友善：管理費僅 500 元/月，且包含網路費，對於長期持有所需的固定支出較低。
劣勢	1. 屋齡影響貸款條件：屋齡達 31 年，部分銀行對於老屋的貸款年限與成數可能有所限制，影響資金規劃。 2. 空間較小：總坪數僅 11.83 坪，適合單身或小家庭，若未來有家庭擴充需求，空間彈性較不足。 3. 價格與登記用途疑義：參考單價約 32.5 萬/坪，對於 30 年以上屋齡物件而言價格略高；且用途標示為商業用，需釐清水電費率是否較高及稅務成本差異。
機會	1. 租賃需求穩定：位於車站與學校周邊，對學生、商務人士及遊客的租賃吸引力高，適合投資收租。 2. 低門檻入場：總價 385 萬在花蓮市區屬可負擔範圍，且含部分固定成本，適合預算有限者或作為首套投資標的。 3. 人流聚集效應：車站前區域人流穩定，長期持有具一定保值潛力，且戶數單純居住品質較穩定。
威脅	1. 硬體老化風險：隨屋齡增加，大樓公共設施或管線維修頻率可能提高，可能影響未來居住體驗或產生額外費用。 2. 法規與稅務風險：若商業登記無法變更回住宅，可能影響轉售對象及持有期間的水電成本；需確認是否符合居住法規。 3. 市場流動性：老舊小坪數物件在未來的二手市場流通速度可能不如新宅或大型套房，需評估投資報酬率。